Техническая экспертиза –  это комплекс мероприятий, направленных на оценку состояния здания или сооружения.   Цель -выработка решения касательно дальнейшей эксплуатации, реконструкции или сноса объекта. Это профессиональная оценка, дающая представление о дефектах конструкции, выявляющая несоответствии постройки проектным документам, фиксирующая изменения грунтовых оснований и другие аспекты.

В каких случаях стоит обратиться к технической экспертизе?

  • При наличии споров между участниками строительства: заказчиком и подрядчиком. Контроль производимых строительных работ необходимо осуществлять, для того, чтобы подрядчик не допускал просчеты, или же чтобы эти просчеты вовремя выявить. Непрофессионалы редко могут правильно соотнести реальные затраты и указанные в смете.При наличии споров по поводу уже прошедшей независимой экспертизы, в случае, когда одна из сторон не согласна с результатами.
  • В случае, если назначение здания или сооружения меняется.
  • Если проектно-технической документации со стороны исполнителянет, идля получения нужной информации следует обратиться к профессионалам экспертиз.
  • В случае пожара, или любого другого явления, повлекшего за собой урон. С помощью профессиональной экспертизы вы сможете оценить ущерб и стоимость восстановительных мероприятий.При выявлении явных изменений грунтовых оснований. Если вовремя не оценить опасности, грозящие постройке, это может привести к печальным последствиям.
  • При возобновлении работ на незавершённом объекте.
  • Если требуется оценка пригодности жилых, общественных  или промышленных сооружений к эксплуатации.
  • Для оценки рыночной стоимости здания.

Как проходит техническая экспертиза зданий и сооружений?

Процесс экспертизы включает в себя три этапа:

  • Первый этап. Происходит общая оценка здания, осмотр, выявляются примерные объемы будущих работ специалистов.
  • Второй этап. Включает в себя фото- и видеосъемку и/или инструментальную экспертизу.  Возможна лишь визуальная экспертиза без использования инструментов, если это предусмотрено целями работ. Инструментальная экспертиза включает в себя использование следующих приспособлений:
    • дефектоскоп- позволяет обнаруживать трещины, дефекты структуры;
    • плотномер  —  измеряет плотность материалов;
    • влагомер —  диагностирует уровень влажности и предотвращает тем самым появление плесени;
    • дальномер — замеряет точные размеры конструкций или их частей;
    • дозиметр -показывает уровень радиации.
    • Третий этап. Специалисты составляют отчет о показателях состояния здания, найденных деформациях, выявляются степень надежности конструкции. Образцы, взятые на месте оценки, проходят лабораторные испытания.

По завершении экспертизы вы получите техническое заключение, в котором будет содержаться  описание объекта, данные исследований конструкций, результаты лабораторных испытаний материалов, фото дефектов, чертежи и итоговые выводы о дальнейшей эксплуатации постройки.

Экспертное заключение —  это официальный документ, а значит, его можно использовать в судебном  и досудебном разбирательстве в качестве доказательства.

Сколько стоит техническая экспертиза зданий и сооружений?

С примерными ценами на наши услуги вы можете ознакомиться в представленном прайс-листе. На конечную стоимость влияют многие факторы:

  • цель проведения экспертизы;
  • площадь постройки и ее технические особенности;
  • местоположение;
  • наличие проектно-сметной, договорной и исполнительной документации;
  • общая трудоёмкость проведения работ и др.

С помощью наших экспертов вы оперативно решите спорные вопросы, будете держать под контролем каждый этап строительства. Экспертиза позволит выявить изъяны на начальном этапе, предотвратить причины их возникновения.

Современная оценка состояния здания избавит вас в будущем  от дополнительных трат, связанных с недобросовестным выполнением строительных работ.

Цены на техническую экспертизу


  • Заключение после проведенной перепланировки квартиры 1500-2500 руб.
  • Заключение о возможности перепланировки квартиры 2500 руб.
  • Заключение о техническом состоянии индивидуального жилого дома (для суда при оформлении прав собственности)
    • площадью, менее 100 кв.м.  3000 руб.
    • площадью, от 101 до 200 кв.м. 5 000 руб.
    • площадью, от 201кв.м. и выше   25 руб./кв.м.
  • Заключение о признании жилого дома непригодным для проживания от 3 000 руб.
  • Заключение об определении физического износа здания от 4 000 руб.
  • Заключение о техническом состоянии гаражного бокса (для суда при оформлении прав собственности), заключение выдается на каждый бокс
    • 1 бокс  1800 руб.
    • от 10 до 50 боксов  1500 руб.
    • более 50 боксов  1 000 руб.
  • Заключение о техническом состоянии зданий ГСК или овощехранилищ (для суда при оформлении прав собственности), заключение выдается на здание    от 150 руб. за бокс или кабинку
  • Экспертное заключение о техническом состоянии магазина или торгового павильона от 4500 руб.
  • Заключение по квартире о возможности вывода из жилого фонда (либо после вывода)  3000 руб.
  • Заключение по нежилым помещениям о возможности перепланировки (либо после проведенных перепланировок) от 3 000 руб.
  • Заключения по зданиям и сооружениям различного назначения от 40 руб./куб.м.